Entre el aluvión de aumentos en todos los rubros, los últimos días de mayo vienen con una mala noticia para quienes alquilan una propiedad. Quienes tengan que actualizar el monto que pagan por el alquiler empezarán a pagar el doble que hace un año. Es decir que si en mayo del 2022 pagaban $70.000, al final de este mes pasarán a pagar $140.000, según el ICL (Índice de Contratos de Locación del Banco Central).

Esto marca un hito en los aumentos de los alquileres, ya que por primera vez el índice que regula los aumentos rompe la barrera del 100%. El Índice de Contratos de Locación (ICL) es elaborado por el Banco Central y comenzó a usarse desde la sanción de la Ley de Alquileres en 2020, por lo que solo los contratos que rigen bajo la nueva ley se actualizan según el mismo.

Si bien el paso a las tres cifras es un golpe contundente para los inquilinos, el índice por ahora avanza por debajo de la inflación que en último año fue de 108,8%. Este desfasaje se debe a que el mismo se calcula en función de la inflación pero también de los salarios de acuerdo a la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (RIPTE).

A continuación, un detalle mes a mes de cuánto se actualizaron al año los contratos vigentes durante en los últimos 12 meses, según el ICL.

• Mayo 2022: 53,91%
• Junio 2022: 55,97%
• Julio 2022: 58,16%
• Agosto 2022: 60,96%
• Septiembre 2022: 64,67%
• Octubre 2022: 67,31%
• Noviembre 2022: 73,12%
• Diciembre 2022: 77,58%
• Enero 2023: 81.40%
• Febrero 2023: 85.88%
• Marzo 2023: 92.06%
• Abril 2023: 95.43%
• 30 de mayo 2023: 100.00%

Para fines de junio, instancia en la que los primeros contratos firmados bajo la nueva ley finalicen, el ICL “llegará a 103%”, según afirmó el economista Federico González Rouco.

Cómo prever el aumento de junio

Para calcular el aumento del precio del alquiler, tanto los propietarios como los inquilinos pueden consultar el Índice de Contratos de Locación (ICL) que publica a diario el Banco Central en su web (en la pestaña “Estadísticas”, luego en “Principales variables” y la opción ICL). El ICL combina la variación de la inflación (según el Índice de Precios al Consumidor, IPC del INDEC) y con los salarios, de acuerdo con la remuneración promedio de los trabajadores estables (RIPTE).

El usuario deberá seleccionar las fechas de inicio y finalización del período que se quiere consultar. Primero se debe colocar la fecha en la que se concretó la última actualización, para saber cuál era el índice en ese momento, y en la que se hará el ajuste. Luego, tomar el precio actual del alquiler y dividirlo por el valor del primer índice. Por último, se debe multiplicar ese monto por el índice de la fecha en la que cambia la cifra del alquiler.

En conclusión, la fórmula que se debe aplicar es el total del alquiler dividido por el índice de la fecha del año anterior y multiplicarlo por el índice del día en que se aplicará el aumento sobre el mismo. El valor que arroje será el importe del alquiler que el inquilino deberá abonar durante todo el año.